Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 der Verordnung
(EU) Nr. 596/2014
- Merz Real Estate erwirbt 29,4 % der Aktien an der Noratis AG und wird damit
größter Aktionär
- Weitere Kapitalmaßnahmen zum Ausbau der Beteiligung geplant
Eschborn, 20. März 2020 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK)
erhält mit der Merz Real Estate GmbH & Co. KG ("Merz Real Estate"), einem
Beteiligungsunternehmen der Merz-Gruppe, einen neuen Großaktionär. Die Merz
Real Estate hat sich heute mit zwei wesentlichen Aktionären der Noratis AG,
darunter ihrem Vorstandsvorsitzenden Igor Christian Bugarski, geeinigt,
1.057.650 von deren Aktien zu einem Preis von 21,00 Euro zu erwerben. Nach
Durchführung des Erwerbs hielte Merz damit zunächst etwa 29,4 % der Aktien
an der Noratis AG. Igor Christian Bugarski bliebe mit 8,0 % an der Noratis
AG beteiligt.
Zudem hat sich die Merz Real Estate heute gegenüber der Noratis AG im Rahmen
einer Investoren- und Festbezugsvereinbarung verpflichtet, bis zum Ende des
Geschäftsjahres 2024 über Kapitalmaßnahmen insgesamt bis zu 50 Mio. Euro in
die Noratis AG zu investieren.
Es wird erwartet, dass der Vorstand der Noratis AG unmittelbar nach dieser
Mitteilung mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschließen wird, eine
Kapitalerhöhung gegen Bareinlagen unter teilweiser Ausnutzung des
Genehmigten Kapitals 2018 durchzuführen. Das Grundkapital der Gesellschaft
soll dabei unter Ausschluss des Bezugsrechts von derzeit 3.601.897,00 Euro,
eingeteilt in 3.601.897 auf den Inhaber lautende Stammaktien ohne Nennbetrag
(Stückaktien), um 252.525,00 Euro auf 3.854.422,00 Euro durch Ausgabe von
252.525 neuen Stückaktien, jeweils mit einem anteiligen Betrag am
Grundkapital von 1,00 Euro und Gewinnanteilsberechtigung ab dem 1. Januar
2020, erhöht werden. Zur Zeichnung und Übernahme sämtlicher neuen Aktien
wird ausschließlich die Merz Real Estate zugelassen. Die neuen Aktien werden
zum Ausgabebetrag von 19,80 Euro je neuer Aktie ausgegeben. Sie sind im
Unterschied zu den bestehenden Aktien der Gesellschaft für das abgelaufene
Geschäftsjahr 2019 nicht gewinnanteilsberechtigt.
Die Finanzierungsverpflichtung von Merz Real Estate soll dazu dienen, das
geplante Portfoliowachstum der Noratis AG zu unterstützen. Wichtigste
Ertragssäule soll jedoch weiterhin die Veräußerung durch die Noratis AG
optimierter Immobilien bleiben, wobei vorgesehen ist, künftig die
Profitabilität der Gesellschaft auch ohne Veräußerungserlöse zu
gewährleisten. Vor diesem Hintergrund wird erwartet, dass die Noratis AG
kurzfristig weniger Objekte veräußert und damit im Geschäftsjahr 2020
voraussichtlich ein Ergebnis (HGB) erzielen wird, das deutlich unter den
Vorjahren liegen dürfte.
Die Durchführung der Transaktionen mit der Merz Real Estate steht noch unter
dem Vorbehalt der Freigabe durch das Bundeskartellamt.
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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:
Vorstand und Aufsichtsrat der Noratis AG begrüßen die
Investitionsbereitschaft von Merz. Sie ermöglicht einen deutlichen Ausbau
des Immobilienbestands, eine höhere Stabilität der Ergebnisentwicklung und
die Hebung zusätzlicher Ertragspotenziale. So könnte die Noratis AG bei dem
Verkauf aus einem größeren Bestand die Verkaufszeitpunkte einzelner Objekte
optimieren und Objekte, die gute Mietrenditen erwirtschaften, weiter im
Bestand halten und von deren Mietüberschüssen profitieren. Zukünftig sollen
die Mieteinnahmen so einen noch größeren Anteil an den Umsatzerlösen
ausmachen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2019 betrugen sie rund 17 %. Die
Veräußerung optimierter Objekte bliebe jedoch weiter die wichtigste Umsatz-
und Ertragssäule der Noratis AG. Mit Merz Real Estate als Großaktionär an
der Seite können die vom Vorstand geplanten Wachstumsschritte schneller
umgesetzt und die sich dadurch bietenden Ertragspotenziale gehoben werden.
Igor Christian Bugarski, Vorstandsvorsitzender der Noratis AG: 'Wir freuen
uns, mit der Familie Merz einen starken Investor an unserer Seite zu haben,
der unsere erfolgreiche Strategie als Bestandsentwickler nachhaltig
unterstützt und unsere diesbezügliche langjährige Erfahrung schätzt. Mit
unserer Positionierung besetzen wir eine Nische mit einem attraktiven
Risiko-Rendite-Profil, das die Sicherheit eines Bestandshalters mit der
Überrendite eines Projektentwicklers kombinieren soll. Ich persönlich freue
mich, diese Erfolgsgeschichte als CEO und Aktionär weiter mitzugestalten.
Wir möchten die mit Merz vereinbarten Investitionsverpflichtungen in einen
nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg für unser Unternehmen, seine Aktionäre
und Stakeholder verwandeln. '
Dr. Henning Schröer, Geschäftsführer der Merz Real Estate GmbH & Co. KG:
'Das Geschäftsmodell der Noratis AG hat uns überzeugt. Hierzu gehört der
Multi-Stakeholder Ansatz, bei dem die Interessen aller Beteiligten bei der
Unternehmensentwicklung berücksichtigt werden, vom Mieter, über die
Finanzierungspartner, bis zu den Anteilseignern. So werden nachhaltige Werte
mit attraktiver Rendite aufgebaut. Wir sehen unser Engagement bei der
Noratis AG als langfristiges Investment.'
Dr. Florian Stetter, Aufsichtsratsvorsitzender der Noratis AG: 'Die Familie
Merz als neuen Kerninvestor gewonnen zu haben, begrüßen wir sehr. Die
Beteiligung sehen wir als deutliche Stärkung für die Noratis AG, die
hervorragend aufgestellt ist und über weiter gute Perspektiven verfügt.'
Um eine bessere Vergleichbarkeit der Unternehmensergebnisse mit anderen
Immobiliengesellschaften zu ermöglichen, bereitet die Noratis AG zudem
derzeit die Umstellung der Rechnungslegung von HGB auf IFRS vor. In diesem
Zusammenhang beabsichtigt die Gesellschaft, die Marktwertentwicklung des
Immobilienportfolios zu kommunizieren, um die geleisteten
Entwicklungsarbeiten an den Immobilien transparent zu machen.
Über Noratis:
Die Noratis AG (
www.noratis.de) ist ein führender Bestandsentwickler von
Wohnimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen erkennt und realisiert
Potenziale für Mieter, Selbstnutzer & Investoren. Damit schafft und erhält
Noratis bundesweit attraktiven Wohnraum, der gleichzeitig bezahlbar ist.
Noratis ist spezialisiert auf die Aufwertung von in die Jahre gekommenen
Wohn-immobilien, meist Werkswohnungen, Quartiere und Siedlungen in Städten
ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von Ballungsgebieten. Nach
erfolgreicher Entwicklung bleiben die Objekte im Bestand oder werden
mittelfristig an Investoren bzw. im Einzelvertrieb an bestehende Mieter,
Kapitalanleger und Selbstnutzer veräußert. Dabei schafft Noratis einen
spürbaren und nachhaltigen Mehrwert für alle Stakeholder: von Aktionären,
Mitarbeitern und Finanzierungspartnern bis hin zu bestehenden und
zukünftigen Mietern. Die Noratis AG ist an der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet.
Über die Merz-Gruppe:
Die Merz Real Estate GmbH & Co. KG mit Sitz in Frankfurt am Main ist Teil
der Merz-Gruppe, die sich in Familienbesitz befindet. Zu den wesentlichen
Aktivitäten der Merz-Gruppe gehört der global ausgerichtete Bereich
Healthcare mit den Geschäften Merz Aesthetics, Merz Therapeutics sowie Merz
Consumer Care mit den Marken tetesept und Merz Spezial. Darüber hinaus ist
die Merz-Gruppe in anderen Gebieten unternehmerisch aktiv, unter anderem
auch im Immobiliensektor.